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全球房地产普遍低迷，新加坡吸引跨境房产投资依然亚太第三！二季同比增长63.8%_我的网站

A |     尽管全球房地产市场普遍低迷，新加坡仍然吸引跨境投资的兴趣，第二季跨境投资额达7亿5680万美元（10亿新元），同比增长63.8%。今年新加坡预计吸引亚太地区约11%的跨境资本，排名第三，在澳大利亚和日本之后。澳洲和日本预计分别吸引36%和23%的跨境投资。莱坊（Knight Frank）最近发布的亚太房地产报告显示，以今年上半年来看，跨境投资占新加坡房地产投资市场的比率为48%，高于十年平均水平43%。第二季跨境投资主要包括，香港私募投资基金PAG以7亿7500万元买下丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）位于丹戎巴葛的办公楼丰树安顺（Mapletree Anson）。    转自公众号：新西兰中文先驱Chinese_Herald          昨天，新西兰警察工会拒绝了政府提出的涨薪方案，怒称这一提议是“侮辱”、“恶心”、“简直是一个笑话”。莱坊指出，新加坡稳定的宏观经济、友好的商业环境和政治中立的立场，都为寻求投资组合多样化和财富保值的投资者注入了信心。

B |          Advertise with us          据悉，已有警察表示要罢工，但警察罢工又是非法的，所以他们准备消极怠工、不开罚单、不加班……                    01          加薪方案谈了约一年          据报道，新西兰警察协会（Police Association），也就是警察工会组织，与政府谈判了约一年。         去年9月，上届工党政府提出方案是从2023年4月起，涨薪4000纽币，然后自2024年4月起再涨薪4%。

C |          但这个方案没有让警察协会接受，双方继续谈，一直谈到新政府上台。报告也显示，亚太区高净值人士的跨境投资依旧集中在区域内，2022年到2023年，新加坡吸引了超过50%的亚太区内跨境资金，香港以28.5%居次。         上周五，新政府给出方案：          在2023年11月的基础上，加薪5000纽币，津贴增加 5.25%（不回溯至 7 月 1 日）。在新加坡市场，办公楼预计吸引48%的跨境投资，接着是工业（31%）、零售（19%）和酒店（2%）。

D |          从2024年9月1日起工资进一步上涨4%，津贴增加4%（推迟，从2024年7月1日起不再生效）          然后从2025年7月起，最终工资上涨4%，津贴增加4%。工业房地产收益率较高，长期展望乐观，面向自助仓储、冷链和数据中心等新兴行业、有潜力增值的资产尤其吸引人。

E | 融资情况改善和租户营运开支限制放宽，有利于办公楼领域。         另外还有用报销费用代替所有餐费和杂费，将现有45天的休假累积减少至35天。                   02          警察们很生气          这个方案出来，把警察协会给气炸了。         新西兰警察协会主席Chris Cahill（下图）表示，经过数月的努力，竟然谈出这样的提议，对警方来说，简直是“一记重击”、“滑稽”、“不尊重”和“绝对是一个笑话”。此前受限的需求可能会逐步回到市场。

F |          图片来源：NZME          Cahill表示，在消防员、护士和教师加薪后，警察们也耐心等待了几个月，才得到一份报价。         他说这个方案实际上要低于他们去年9月拒绝的那份。店屋提供独特保值机会 交易上升 新加坡的店屋交易上升，莱坊认为，这是为高净值人士提供财富保值的独特资产类别。         Cahill说，政府“严厉打击犯罪”的立场意味着警察的工作要求更高。2020年来，店屋价格显著上涨，但在借贷环境紧缩和商业不确定性的大背景下，买家开始抗拒过高的溢价。         “然而，他们故意不回溯因政府程序推迟的薪酬，从而侮辱了这些警官。但莱坊指出，店屋的供应有限，不会有新的供应进入市场，资产往往在中长期内取得升值。莱坊预计，下半年美国联邦储备局开始减息，会支持跨境投资，亚太下半年的跨境投资额可同比增长超过三分之一，其中澳洲可增长高达129%。在亚太市场，从资产类别看，传统的办公楼依然吸引多数资金，但由于建筑工程因疫情延迟，以及疫情带来报复性旅行，住宿和酒店领域的机会型投资增加了。此外，亚太高净值人士也投资被视为安全港的英国和瑞士，以吸引人的估值买下资产。主要信息来源《联合早报》。”          “6年后的护士或社会工作者的收入都会比警察多 22,000纽币。”          “没有人认为护士工资过高，那为什么我们的警察工资过低呢？当警察达到最高工资水平时，他们的收入将比护士少 24 万纽币。”          Cahill说，政府要想兑现两年内再招募 500 名警官的承诺，就需要确保警官不会为了更好的薪酬和条件而离开。         他还表示，许多警察面临着极大的财务压力，导致无力支付租金或抵押贷款，有人还求助于食品包裹。         ”何况还有许多警察还感受到了隔壁澳大利亚的诱惑。”          Cahill说，警察人员每年通常都会有约 5% 的员工流失，他预计未来几个月离职人数会激增，要么移居海外，要么转向其他职业。         据介绍，警察协会已接到大量抗议信。         一位在北岛担任侦探、已在警队工作了十多年的警官表示，他听到政府给的方案很生气。

G |          他说，同事们正在考虑搬到澳大利亚。

H |          他说，在职警察中现在有传言称，警官们将拒绝加班，拒绝执行政府打击帮派的新举措，或拒绝开出停车罚单，以限制政府的收入。         警察协会呼吁警察们在未来几天提供反馈，并计划下周与警察管理层会面。         Cahill表示：“这次会议的结果对于决定我们下一步的行动至关重要。”                    03          警察部长：政府很穷          警察部长Mark Mitchell对此回应，政府正面临严峻的经济状况。

I |          图片来源：NZ Herald          “我们百分百支持并认可我们所有的警察，他们为我们做了出色的工作。但作为新上任的政府，我们的财务状况十分严峻。我们希望开始改善我们国家的经济前景，”他说。         “我们站在他们（警察）一边。

J | 我们百分百支持他们。我们正在尽力而为。”          政府坚称不会违背招募更多警察的承诺。

K |          昨天，总理Christopher Luxon在电视AM 节目中，为政府的薪酬提议进行了辩护。         他说：“我们正在做的是确保为警察提供更多工具并为他们提供支持，我们已经看到，在我们的帮派立法、上周提交议会的非法枪支立法以及我们针对青少年所做的工作方面，我们都做到了这一点。”          “所以警方知道他们将得到本届政府的支持，以应对我们在全国各地看到的暴力和青少年犯罪。”          总理否认了警察协会关于联合政府的薪酬与工党提供的薪酬相同的说法。         Luxon说：“我不同意，警方已经提出了一项增强的提议，这也是他们与警察协会合作解决的一个问题。”          原文链接          相关阅读：          警方的这些员工强烈要求加薪，不满意就也要罢工？          更高的薪水，免费的住房，比新西兰警察待遇好太多，澳大利亚来抢人才了！          澳洲来新西兰挖人，警察部长表示不太担心，工会笑不出来…          天气更好，起薪翻倍，还给搬家费！澳洲警方大打广告，招聘新西兰的警察啦！          年薪2倍！免费住房！澳洲抢走新西兰护士后，又要抢他们……          注：本文为编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

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Published on:12:49:55